В результате низкого спроса на новостройки, рынок недвижимости уже в 2025 году может сократиться в несколько раз, приведя к банкротству девелоперов и к большим скидкам на жилье.
Центробанк вновь увеличил ключевую ставку , и это похоже не предел.
Естественная реакция рынка – увеличение ставок по рыночной ипотеке, а также снижение спроса до исторического минимума.
Получаем замкнутый круг: у большинства россиян нет денег купить недвижимость на текущих условиях, у застройщиков все меньше средств для запуска новых проектов.
Ипотека стала слишком дорогой. Это может привести к заморозке объектов и деградации отрасли.
Ждать ли кризиса на рынке недвижимости, и что будет быстрее – ощутимое падение стоимости квадратного метра или банкротство девелоперов.
Динамика последних лет
Если смотреть на рынок недвижимости в разрезе последних 5 лет, то средняя цена квадратного метра по России выросла более, чем в два раза.
Новостройки в крупных городах и вовсе подорожали втрое. В 2019 квадрат торговался примерно за 65 тысяч руб., в конце 2024 его стоимость перевалила за 170 тысяч руб.
Вторичка росла с меньшими темпами. Если 5 лет назад средняя цена квадратного метра была чуть больше 58 тысяч руб, то сейчас стоимость увеличилась до 110 тысяч руб.
В последние годы сильно изменились и ставки по рыночной ипотеке. Если в 2019 году можно было оформить ипотечный займ под 8-10%, то сейчас ставки зачастую превышают 25%.
В совокупности произошедшие изменения на рынке недвижимости привели к тому, что большая часть россиян отказывается от покупки недвижимости или вовсе не может себе ее позволить из-за высоких переплат.
Удорожание рыночной ипотеки негативно сказалось и на задолженности россиян по ипотеке перед банками. Осенью показатель вырос еще на 6%. Общая сумма долга превышает 80 млрд. рублей, что является историческим максимумом.
Что сейчас происходит с рынком?
Рынок недвижимости сейчас чувствует себя крайне плохо. Застройщики уже не могут строить в текущих условиях в прежних темпах. Мы видим, как замораживаются новые объекты, а часть проектов так и остается на стадии разработки.
Девелоперы из-за низкого спроса не получают прибыль в том же объеме, поэтому вкладывать в строительство новых домов им просто нечего. Это при том, что из-за высокой инфляции в принципе стало дороже строить.
Текущая динамика может привести к обвалу строительного рынка и банкротству многих девелоперов. Из-за высокой ключевой ставки, которую Центробанк может еще повысить до конца года, стоимость кредитования увеличилась не только для покупателей, но и самих застройщиков.
У девелоперов низкие продажи, а строить дома на банковские деньги под текущие проценты становится просто не жизнеспособно.
Неужели все обанкротятся?
Еще недавно у застройщиков было все хорошо – продаж было много, а спрос искусственно поддерживала льготная ипотека. Однако после того, как 1 июля 2024 года правительство отменило часть программ, квартиры стали продаваться почти в 3 раза хуже.
Спрос можно было повысить с помощью снижения стоимости квадрата, но девелоперы не могут этим воспользоваться. Поскольку они строят за кредитные деньги, взятые под высокий процент, себестоимость строительства объекта сильно выросла, они не могут продавать в убыток.
Ситуация непростая. На рынке, вероятно, останутся только опытные и крупные застройщики, которые смогут подстроиться под текущие реалии. Заморозка части объектов и временный отказ от новых – одно из решений, как преодолевать кризис.
Однако снижение количества квартир в продаже означает для россиян только одно – цены на недвижимость останутся заоблачными. Рано ли поздно отложенный спрос появится на рынке, а предложений будет не так много.
В такой ситуации у большинства россиян останется всего два способа купить жильё. Это приобретение недвижимости за наличные, то есть без помощи со стороны банка, и участие в какой-либо льготной программе. Каких-либо иных рабочих вариантов у граждан просто не будет.
Источник: https://dzen.ru/a/Z1PyyjSVJzN66h-P