Большинство россиян практически не почувствуют ограничения на государственную регистрацию сделок по покупке недвижимости за наличные средства между физическими лицами и юридическими организациями, сообщил «Газете.Ru» специалист по фондовым рынкам компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
Министерство финансов разработало проект поправок, согласно которым государство сможет отказать в регистрации договоров купли-продажи недвижимости при расчетах наличными деньгами, если стоимость одной операции превышает отметку в 5 миллионов рублей или же совокупный объем платежей за месяц достигает уровня в 50 миллионов рублей. Уже готов соответствующий законопроект, разработанный ведомством.
Эксперт уточнил, что нововведения касаются преимущественно тех видов сделок, которые подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Это касается покупки объектов жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, предприятий, включая аренду. Для подтверждения оплаты покупателю потребуется представить банковские выписки, подтверждающие проведение транзакций в безналичной форме. Установленные лимиты составят: максимальный размер одной сделки — 5 миллионов рублей, месячный порог операций — 50 миллионов рублей.
Кирилл Селезнев подчеркнул, что подавляющему большинству населения подобные изменения не принесут никаких неудобств. Однако негативное влияние ощутят малые предприниматели, привыкшие проводить расчеты наличными средствами из-за простоты и экономии времени и затрат. Теперь таким предпринимателям предстоит учитывать дополнительные расходы на комиссии банковских учреждений и временные издержки, возникающие при проведении безналичных расчетов.
При желании сторон обойти установленные правила и сокрыть истинную цену объекта недвижимости возможно создание схем обхода ограничений. Тем не менее, риски подобных действий существенно возрастают, увеличивается вероятность юридических последствий, потерь времени и денежных средств, предупреждает Селезнев. Таким образом, новые меры направлены на стимулирование выхода бизнеса из теневого сектора экономики и увеличение прозрачности финансовых потоков.